承接雙地鐵與科創雙重紅利

上海科技投資大廈的核心競爭力，源于其在張江科學城的絕對核心占位，既深度融入區域科創生態，又依托便捷交通網絡，為入駐企業構筑“政策+資源+效率”三重支撐。

項目坐落于上海市浦東新區張江科學之門西塔西側，地處張江科學城核心區域，是板塊內2024年全新交付的高端商務地標，天然承接張江科學城作為國家科學中心的政策傾斜、人才集聚與技術平臺資源。

交通層面，項目為地鐵13號線及在建21號線雙地鐵上蓋，可直達上海市區核心商圈與交通樞紐，大幅提升員工通勤與企業商務出行效率；同時依托張江科學之門的核心路網，聯動長三角科創城市，為跨區域業務拓展提供便利。

作為全新竣工的項目，其設計理念與硬件配置完全貼合總部級企業的辦公需求，從空間規劃到功能布局，均以“高端化、規模化、智能化”為核心，成為張江科學城展示科創實力與商務品質的重要窗口。

項目核心參數

空間規模與布局

項目標準層面積約2700平方米，分割面積覆蓋580-2700平方米，可靈活適配不同規模企業的規模化辦公需求。

當前開放5個優質在租房源，總在租面積7580平方米，可租面積區間為580-2700平方米，最小580平方米滿足中型團隊集中辦公需求，最大2700平方米整層空間適配大型企業總部的全場景運營，空間規劃無冗余設計，最大化提升利用率。

租賃核心信息

租金定價與項目高端定位精準匹配，形成科學梯度：日租金區間為4-5元/平方米·天，平均日租金4.68元/平方米·天，對應月租金區間為6.96-40.5萬元。

小面積房源有效降低成長型企業入駐張江核心的門檻，大面積整層房源則貼合總部級企業的規模化需求，租金水平與張江核心區高端商務載體價值相契合，實現“品質與性價比”的平衡。

交付標準與入駐效率

項目全部采用標準裝修交付模式，配置涵蓋架空地板、VAV空調、專業照明、吊頂及茶水間等完善設施，企業無需額外投入裝修成本，僅需配置辦公家具即可快速入駐。

統一的高端交付標準不僅保障了辦公空間的質感與實用性，更大幅縮短入駐周期，助力企業快速啟動核心業務。

高端硬件與物業

硬件配置聚焦“高效與適配”：電梯系統按高流量、高規格需求規劃，配備13部客梯、2部貨梯與2部轉換梯，實現人員通勤與物資運輸的高效分流，有效減少高峰時段等待時間，保障大規模員工辦公與高端商務接待效率；

建筑參數對標國際標準，標準層凈高3.1米，空間通透開闊，避免辦公壓抑感；

承重達3.5KN/平方米，核心筒1/3處更是高達7KN/平方米，可安全放置精密研發設備、服務器等重型設施，完美適配科技企業“總部辦公+輕度研發”的雙重場景；

空調系統采用VAV變風量系統，可獨立控制溫度與風量，兼顧舒適度與能耗控制。

物業服務由自持物業提供，物業費統一為35元/平方米·月，服務標準匹配項目高端定位。

服務內容涵蓋24小時公共區域清潔、設施日常維護、安全巡查、VIP接待協助等，同時建立快速響應機制，針對企業提出的設施維修、空間調整等定制化需求，及時協調處理，確保辦公場景穩定有序。

停車配套方面，項目規劃897個車位，停車費600元/月，車位配比達150:1，充分滿足企業員工與訪客的停車需求，保障辦公場景高效運轉。

全維配套與產業生態

配套設施覆蓋“交通+商業+生活+休閑”全場景：商業配套方面，項目聯動L+Mall商場、裙樓商業體，滿足員工日常購物與餐飲需求，同時配備5萬平方米希爾頓酒店，為高端商務接待提供頂級支撐；

生活配套規劃700套精裝修公寓，解決企業員工住宿難題，尤其適配異地人才與通勤距離較遠的團隊；

公共空間設計獨具匠心，全樓設有7個雙層挑空空間、屋頂花園及公共社交區域，既提升辦公環境質感，又為員工休閑與企業交流提供優質場景。

產業生態方面，項目已吸引科技領域代表性企業入駐，未來將進一步聚焦科技、高端制造等核心領域，形成總部級企業聚集效應。

依托張江科學城的科創資源，入駐企業可快速對接產業鏈上下游資源、科研平臺與金融機構，實現技術交流、資本對接與業務協同，讓園區從單純的“辦公載體”升級為“總部級產業協同平臺”。