項目簡介

溫度科技園位于閔行區潭竹路58號，隸屬“大零號灣”科技創新策源功能區及大張江閔行分園，是區域內稀缺的、具備工業研發（104地塊）屬性的專業園區。園區總建筑面積約4.3萬平方米，由8層與12層兩棟小高層組成，依托工業用地屬性全面滿足生物醫藥、新材料等高新技術企業的環評、安評及特殊研發、實驗室建設需求。目前，園區已匯聚上海奧銳特生物、祥耀生物、君恒醫藥等十余家知名生物科技企業，形成超過1萬平方米的實驗室集群，正加速構建集研發、中試、企業服務于一體的生物醫藥產業生態圈。  

核心優勢  

·104地塊工業用地性質，為研發、小試、中試等生產性研發活動提供合規載體，可辦理環評、安評等手續，是生物醫藥、智能制造等企業稀缺的落戶平臺。  

·已形成以生物醫藥為核心的產業聚集，實驗室總面積超1萬平方米，上下游企業集中，便于人才、技術交流與產業鏈協同。  

·同時享受“大零號灣”科技創新策源功能區及“大張江”國家自主創新示范區的雙重政策覆蓋，在企業注冊、人才引進、研發補貼、成果轉化等方面可獲得強力支持。  

·步行約400米即達地鐵15號線元江路站，無縫銜接上海西部南北向；近鄰虹梅高架、嘉閔高架、S4、S32等多條高速，約30分鐘可達虹橋樞紐，高效連接長三角。   

樓盤參數 

園區名稱：溫度科技園（昕郵溫度科技園）  

項目地址：上海市閔行區潭竹路58號（近蓮花南路2700弄）  

軌道交通：地鐵15號線元江路站，步行約428米  

項目性質：工業研發用地（104地塊）  

業主屬性：國有企業  

建筑面積：約4.3萬平方米  

樓棟構成：1棟8層、1棟12層小高層建筑  

可租面積：100平方米–2,300平方米（可靈活分割組合，支持定制化實驗室）  

標準層高：首層約7.5米，二層及以上約4.2米（部分信息顯示為4-4.5米）  

樓板承重：500千克/平方米  

消防等級：丙類  

交付標準：現狀交付（可按需提供精裝升級方案）  

空調系統：VRV多聯機空調系統，24小時獨立控制，按流量計費  

電梯配置：每棟配備3部電梯  

網絡通訊：中國電信、中國聯通、中國移動多運營商覆蓋  

物業公司：上海微樂服飾有限公司（物業管理方）  

物業收費：13元/平方米·月  

車位配置：約560個  

車位租金：150元/個  

參考租金：1.8元/平方米·天起

基礎配套：員工食堂、便利店、全功能會議中心、咖啡吧、亞朵酒店（鄰近）