承接資源與政策紅利

漕河涇康橋商務綠洲的核心競爭力，源于其獨特的“區區合作”背景與戰略區位，既深度融入張江科學城科創生態，又依托臨港集團產業資源，為入駐企業構筑“政策+產業”雙重支撐體系。

漕河涇康橋商務綠洲位于上海市浦東新區秀浦路2555號，地處浦東康橋板塊，隸屬張江科學城規劃核心區，是臨港集團與浦東新區“區區合作、品牌聯動”的全面戰略合作重要載體，更是臨港集團重點打造的科創基地。

這一特殊背景讓項目實現“張江科學城”科創資源與“臨港集團”產業資源的雙重疊加，入駐企業可同步享受兩大平臺的政策傾斜、技術對接與市場拓展支持，充分承接區域科創發展紅利。

區位交通方面，項目緊鄰秀浦路主干道，可快速接入中環、外環高速，聯動上海市區與長三角核心城市；同時配備園區專屬班車，接駁地鐵2號線、11號線，提升員工通勤效率，形成“自駕+公共交通”的多維交通網絡，為企業商務出行與員工通勤提供雙重保障。

項目核心參數

空間規模與布局

項目總規劃占地350畝，總建筑面積達18萬平方米，分割面積覆蓋200-5000平方米，可靈活適配不同規模企業的辦公與研發需求。

當前開放7個優質在租房源，總在租面積9800平方米，可租面積區間為200-5000平方米，最小200平方米滿足小型研發團隊緊湊辦公需求，最大5000平方米適配大型企業總部或規模化研發中心的運營需求，空間規劃兼具實用性與擴展性。

租賃核心信息

租金定價形成科學合理的梯度，貼合研發型企業成本預算：日租金區間為2.8-3.3元/平方米/天，平均日租金3元/平方米/天，對應月租金區間為1.8-42萬元。

小面積房源日租金低至2.8元/平方米/天，降低初創研發團隊的入駐門檻；中大面積房源租金穩步提升，與空間規模、承重及層高優勢相匹配，實現“成本與品質”的平衡，符合浦東科創園區的定價水平。

交付標準與入駐效率

項目全部采用標準裝修交付模式，基礎辦公硬裝均已就緒，企業無需額外投入裝修成本，僅需配置辦公家具與研發設備即可快速入駐。

統一的標準裝修不僅保障了辦公空間的實用性與整潔度，更大幅縮短入駐周期，助力企業快速啟動研發與業務運營。

硬件與物業服務

硬件配置聚焦研發場景需求：建筑層高達4-5.5米，空間通透開闊，避免傳統辦公空間的壓抑感，同時為研發設備安裝與實驗區域規劃預留充足高度；

樓板承重達350-500kg/平方米，遠超普通寫字樓標準，可安全放置集成電路測試設備、生物實驗儀器等小型研發器械，完美適配四大主導產業的研發需求。

電梯系統配備2部客梯與1部貨梯，有效分離人員通勤與物資/設備運輸，避免運輸沖突，保障運營效率；車位配置充足，共規劃地下393個、地上50個車位，總計443個車位，可充分滿足企業員工與訪客的停車需求。

物業服務由自持物業提供，物業費統一為9元/平方米/月，低于浦東同類型科創園區平均水平，顯著降低企業長期運營成本。

服務內容涵蓋公共區域清潔、設施日常維護、園區安全巡查等基礎保障，同時建立快速響應機制，針對研發型企業提出的設備運輸協調、設施維修等定制化需求，及時對接處理，避免第三方物業溝通延遲問題，確保研發與辦公場景穩定有序。

配套與產業生態

漕河涇康橋商務綠洲的價值不僅在于物理空間與硬件配置，更在于其完善的全場景配套與濃厚的科創產業生態，為入駐企業構筑“研發無憂、辦公高效、生活便捷”的一體化環境：

園區配套覆蓋“商業+餐飲+交通”全場景，實用性與便利性兼具：商業配套方面，園區中心規劃4.85萬平方米商業綜合體，涵蓋多元業態，滿足企業商務與員工生活需求；

餐飲配套已投入運營星巴克、道滿廚員工餐廳、哆味味美食廣場等，覆蓋日常就餐與商務洽談場景；零售配套設有蘇寧小店，提供辦公文具、零食飲料等便捷購物服務；

交通配套專屬班車接駁地鐵2號線、11號線，彌補地鐵步行距離短板，提升員工通勤效率。

產業生態方面，項目精準聚焦“人工智能、集成電路、生物科技、新材料”四大主導產業，已聚集一批優質企業，形成高度協同的產業氛圍。

入駐企業可依托雙重資源疊加優勢，快速對接產業鏈上下游資源，實現技術交流、業務合作與資源共享，縮短研發周期與市場拓展成本。

產業聚集效應也助力企業吸引專業人才，形成“企業聚集-人才匯聚-產業升級”的良性循環，讓園區從單純的“辦公載體”升級為“科創協同平臺”。

上海千人物業作為漕河涇康橋商務綠洲的運營服務方，始終以“服務研發型企業全周期成長”為目標，從房源匹配到后期運營，提供全流程專業支持。

針對企業選址需求，千人物業專業顧問會根據企業規模、行業屬性、研發需求與預算，精準推薦適配房源，協助企業優化空間布局；

在企業入駐后，還會持續協調物業與配套資源，如協助對接區域科創政策、協調設備運輸與安裝、響應設施維修需求等，讓企業專注核心研發與業務發展。