創晶科技中心的核心競爭力，源于其在臨港科技城的核心占位，既深度享受臨港新片區的政策賦能，又能依托科技城的產業生態，為入駐企業構建高效發展平臺。

創晶科技中心位于上海市浦東新區臨港新城海港大道1515號，是臨港科技城公司首發項目與標志性建筑，深度融入臨港新片區的科創發展規劃。

作為國家重點發展的科創區域，臨港新片區為科技企業提供稅收優惠、人才引進、研發補貼等多重政策支持，入駐企業可優先享受政策紅利，降低運營與研發成本。

依托臨港科技城的產業布局，項目周邊正加速聚集科技研發平臺、高端制造企業與創新服務機構，形成濃厚的科技產業氛圍。

企業入駐后可快速對接產業鏈上下游資源，縮短技術合作與業務拓展的溝通距離，借助區域產業協同效應實現快速成長，成為扎根臨港、輻射全國的戰略支點。

項目核心參數

空間規模與布局

項目總建筑面積達260萬平方米，整體規劃為三座差異化塔樓（T1、T2、T3），面積覆蓋218-1596平方米，可靈活適配不同規模科技企業的辦公與研發需求。

當前開放2個優質在租房源，總在租面積1814平方米，可租面積區間為218-1596平方米，最小218平方米滿足小型科技團隊緊湊辦公需求，最大1596平方米適配中型科技企業總部或研發中心的規模化運營，空間規劃兼具實用性與靈活性。

租賃核心信息

租金定價貼合科技企業成本預算，形成科學合理的梯度：日租金區間為2.8-3元/平方米/天，平均日租金2.9元/平方米/天，對應月租金區間為1.83-14.36萬元。

小面積房源日租金低至2.8元/平方米/天，有效降低初創科技團隊的入駐門檻；中大面積房源租金穩步提升，與空間規模、使用功能相匹配，實現“成本與品質”的平衡，符合臨港科技園區的定價水平。

交付標準與入駐效率

項目統一采用簡裝交付模式，基礎辦公硬裝就緒，企業無需額外投入大規模裝修，僅需根據研發與辦公需求補充軟裝或定制功能區域，即可快速入駐。

簡裝標準既保障了辦公空間的實用性，又為企業預留了個性化調整空間，縮短入駐周期，助力科技企業快速啟動業務。

硬件與物業服務

創晶科技中心硬件配置兼具品質與科技感：

項目由全球知名建筑設計事務所Ennead操刀設計，靈感源于水晶的獨特結構，建筑外立面通過大面積分割形成“水晶切面”效果，可倒映公園式場地景觀及臨海美景，呈現強烈的科技感與未來感，契合科技企業的品牌調性。

創晶科技中心榮耀入圍**世界最大建筑設計獎項之一，WANAWARDS，建筑品質與設計水準備受認可。

車位配置充足，共規劃938個車位，可充分滿足企業員工與訪客的停車需求，解決科技企業員工通勤的核心痛點。

物業服務由臨港物業提供，物業費按0.7元/平方米·天計費，成本清晰可控，適配科技企業的運營特性。

按天計費模式可避免傳統按月計費的固定支出浪費，企業可根據實際辦公天數靈活核算成本，尤其適配科技企業項目制運營、錯峰辦公的需求。

服務內容涵蓋公共區域清潔、設施日常維護、園區安全巡查等基礎保障，同時建立快速響應機制，針對科技企業提出的設施維修、環境調整等需求，及時協調處理，確保辦公與研發場景穩定有序。

配套與產業生態

創晶科技中心作為臨港科技城的標志性建筑，可共享區域內完善的基礎配套，涵蓋餐飲、便利店、商務服務等核心場景，滿足企業員工日常辦公與生活需求。

通過臨港新城的生態優勢，周邊有公園式場地景觀與臨海視野，為員工提供舒適的辦公環境，提升工作幸福感與團隊凝聚力。

產業生態方面，項目已聚集人工智能、半導體、跨境科技、船舶科技等領域的優質科技企業，形成高度協同的產業氛圍。這些企業間可快速對接技術資源、共享行業信息、開展業務合作，實現產業鏈上下游的高效聯動。

依托臨港科技城的產業規劃，入駐企業還能便捷接入區域內的研發平臺、檢測機構與金融服務資源，讓園區從單純的“辦公載體”升級為“科技協同創新平臺”，助力企業加速技術轉化與市場拓展。