金環(huán)金鑰，浦東工業(yè)美學(xué)產(chǎn)研園區(qū)  

項目參數(shù)  

項目地址：上海市浦東新區(qū)川橋路1065號  

項目類型：花園式產(chǎn)研綜合體  

竣工時間：2024年9月  

用地面積：1.1萬平方米  

總建筑面積：約3.6萬平方米（地上約2.2萬㎡，地下約1.4萬㎡）  

樓層狀況：地上5層，局部8層  

建筑高度：40米  

標(biāo)準(zhǔn)層面積：3,000-4,500平方米  

層高標(biāo)準(zhǔn)：凈高約3米，大堂層高5.4米  

租賃面積：最小300平方米起租  

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯  

租金范圍：2.5-2.8元/㎡/天  

物業(yè)管理費：18元/㎡/月（含能耗費）  

電梯配置：6部客梯，1部消防梯兼貨梯（三菱品牌）  

空調(diào)系統(tǒng)：大金VRV空調(diào)，配備新風(fēng)系統(tǒng)  

車位配置：總計200個（含30個充電樁，4個無障礙車位）  

開發(fā)商/運營商：金橋集團與上藥控股聯(lián)合開發(fā)  

項目定位 

金環(huán)金鑰項目位于金橋副中心核心區(qū)域，由金橋集團與上藥控股兩大國企攜手打造，通過對原上藥集團華氏醫(yī)藥儲運倉庫進行城市更新，成功將容積率從1.0提升至2.0，實現(xiàn)了從傳統(tǒng)倉儲空間向現(xiàn)代化研發(fā)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級。

建筑設(shè)計

由知名建筑事務(wù)所馬達思班操刀設(shè)計，以"都市酵母"為靈感，通過圍合式布局和獨特的工業(yè)美學(xué)表達，打造出具有辨識度的建筑形象。項目采用陶磚立面材質(zhì)，通過26米大懸挑結(jié)構(gòu)和傾斜巨柱實現(xiàn)空中連廊，形成層次豐富的空間體驗。立體綠化系統(tǒng)與下沉庭院、屋頂花園相結(jié)合，營造"公園式辦公"環(huán)境。  

產(chǎn)業(yè)生態(tài)

項目聚焦生物醫(yī)藥、新材料、醫(yī)療器械及AI研發(fā)等核心產(chǎn)業(yè)，依托上藥集團的產(chǎn)業(yè)資源，已吸引鎂信健康、華氏大藥房等優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成"醫(yī)-藥-險"產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。周邊產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，聚集了歐萊雅中國研發(fā)中心、諾基亞貝爾、華虹半導(dǎo)體等頭部企業(yè)，東方醫(yī)院科教中心即將進駐，構(gòu)建完善的產(chǎn)學(xué)研一體化生態(tài)。  

交通配套 

700米直達軌道交通14號線浦東足球場站  

1公里內(nèi)覆蓋9號線金海路站  

周邊23個公交站點環(huán)繞  

30分鐘可達人民廣場，35分鐘銜接浦東國際機場  

園區(qū)配套

項目配備完善的商業(yè)配套，周邊有拉拉寶都、金橋購物中心等商業(yè)綜合體。園區(qū)通過靈活共享空間的組合，構(gòu)建全生命周期企業(yè)孵化體系，致力于打造"生產(chǎn)、研發(fā)、生活"一體化的創(chuàng)新社區(qū)。內(nèi)外雙側(cè)采光設(shè)計確保辦公空間舒適度，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的研發(fā)環(huán)境。